Что такое кадастр?
Wiki определяет кадастр как всеобъемлющий реестр площадей и границ собственности в пределах административного субъекта (области, края, графства, провинции, или всей страны). Как правило кадастр включает такие детали, как сроки владения, условия и разрешенный способ использования (например, для сельскохозяйственных земель), точное положение участка (иногда GPS – координаты), линейные размеры и / или площадь, установленную цену. Часто кадастры ассоциируют с другими базами данных (например, с базой документов на собственность). Полезную информацию касательно национальных кадастров можно найти по ссылке http://cadastraltemplate.org/.
Предполагается, что каждый участок земли в кадастре имеет оценку. Для того, чтобы эффективно оценивать и переоценивать стоимость участков, кадастр должен содержать информацию об окружающей участок инфраструктуре, о качестве земли, а также геологическую информацию. Таким образом, полный кадастр может рассматриваться как полноценная база данных по природным ресурсам, коммунальным сетям и инфраструктуре. В придачу, хороший кадастр должен принимать во внимание рыночную цену земли и полезных ископаемых. Однако на практике, вопреки стремительно возросшим возможностям информационных технологий, кадастры по-прежнему как правило содержат только лишь информацию о границах земельных участков и их владельцах. Геологические и инфраструктурные аспекты, изменяющаяся рыночная стоимость земли и полезных ископаемых так же как и экологические аспекты потенциального развития территорий остаются за сценой.
В прошлом кадастры основывались на бумажных записях, картах, схемах, диаграммах. Поскольку любую твёрдую (бумажную) копию трудно изменить или заменить, кадастровые системы были очень консервативными и зачастую не отражали реальную ситуацию, не имея возможности оперативно реагировать прежде всего на изменения в оценке стоимости земель. Сегодня информационная среда предоставляет огромные возможности для увеличения эффективности использования, доступа, управления и обновления информации в реальном времени. Для получения лучшего результата необходимо внедрять новые методы и процессы работы с данными, специально разработанные в расчёте на применение современных информационных технологий, и позволяющие эффективно использовать их преимущества.
Новый взгляд на организацию кадастра
Вместо принятой процедуры работы с кадастровыми данными, разработанной до эры Интернета, SightPower предлагает элегантное и эффективное решение для современной интегрированной кадастровой системы.
Следующие принципы были положены в основу архитектуры и функциональности кадастровой системы, разработанной в SightPower:
- Система содержит информацию о земельных участках, детальную информацию о владельцах, информацию об инфраструктуре и геологические данные
- Полная защищенность от несанкционированного доступа. Методы администрирования и контроля доступа к информации просты и надёжны
- Автоматическое отслеживание текущего состояние земельного и ресурсного (сырьевого) рынка с возможностью переоценки стоимости земельных участков в реальном времени
- Предоставление эффективных средств для точной оценки стоимости земельных участков
- Удобный интуитивный интерфейс обеспечивает доступ к системе через интернет. Специальные средства контроля и управления предусмотрены как для руководства, так и для технических работников
- Когнитивная визуализация информации в виде двумерных и трёхмерных карт, схем, диаграмм и графиков
- Удобные дополнительные инструменты для пользователей (определение общей цены нескольких участков, определение цены части участка и т.д.) так же как и операционные инструменты для администрирования (изменение владельцев, слияние и деление участков и т.д.).
Эффективное практическое решение для построения кадастровых систем: надежность, безопасность, поддержка, простота
Перечень сервисов, обеспечиваемых Sight Power
Компания SightPower предлагает разработку современных кадастровых систем с конвертацией информации в новые форматы и унификацией уже имеющихся данных (например, переносом их из старой системы и обеспечением всех необходимых дополнений).
В перечень сервисов входят:
- Обзор текущего состояния системы, включая анализ взаимных претензий на владение земельными участками
- Регистрация всех коллизий, относящихся к взаимным земельным претензиям (данные предоставляются в электронной и бумажной форме) и интеграция этой информации в систему
- Исследование и ясное когнитивное изображение всех взаимных земельных претензий и формирование расширяемой базы данных, содержащей всю относящуюся к проблемным участкам информацию
- Разработка интерфейсов для быстрого и полноценного хранения данных при регистрации земельной собственности, включая обнаружение, анализ и возможное предотвращение взаимных претензий на владение земельными участками
- Создание веб-интерфейса для доступа к кадастровой базе данных
- Режимы просмотра и редактирования базы данных в зависимости от прав доступа пользователей
- Обеспечение доступа из любой точки земного шара к главному хранилищу данных, содержащему все ранее существовавшие и вновь зарегистрированные претензии на владение
- Обеспечение визуальной картографической поддержки выбранных записей из базы данных, содержащей каталоги претензий на владение
- Прямую связь и визуализацию информации из геологической базы данных по области, ассоциированной с данным земельным участком.
- Информационная поддержка проведения горных работ согласно запросу клиентов
- Cпециальные инструменты анализа и помощь в анализе данных согласно запросу клиентов.
Типичный процесс создания новой кадастровой системы
- Требования клиента и разработка спецификации
- Включает обсуждения и анализ запрашиваемой функциональности
- Требует разработки детального бизнес-плана и определения подходов
- Все особенности, включая культурологические и исторические нюансы данного региона должны быть приняты во внимание
- Клиент получает информацию о всех возможностях, трудностях и ресурсах, требуемых для реализации его требований и пожеланий.
- Сбор и анализ требуемых данных
- Необходимо собрать все требуемые для кадастровой системы данные
- Предполагается установка тесных рабочих отношений между командой SightPower и локальными структурами и уполномоченными лицами, ответственными за сбор данных
- Все данные, относящиеся к зарегистрированным претензиям на владение земельными участками, геологические данные, топографические и сейсмические данные, аэромагнитные данные и данные аэрофотосъемки, телеметрические данные и т.д., также как любая другая документация, имеющая отношение к кадастровой системе, собрана, проанализирована, и приведена в состояние, позволяющее интегрировать её в новую кадастровую систему.
- Интеграция информации
- После анализа и соответствующей реорганизации данные интегрируются в базу данных кадастровой системы
- Проводится тщательное тестирование целостности и непротиворечивости данных
- Устанавливаются связи между таблицами, происходит создание полноценной базы данных кадастровой системы
- Проводится тестирование системы клиентом, проверяются удобства интерфейсов, масштабируемость, средства защиты.
3D кадастры подземных ресурсов – не украшение, а современный бизнес-запрос
Современные методы сбора данных позволяют получать точную и разнообразную информацию об окружающей среде. Комбинация статического и динамического лазерного сканирования, методов радарной съемки, аэрофотосъемки, 3D сейсмики и гравиметрических методов позволяют оценивать стоимость земельных участков и строить оптимальные модели использования земли с большой точностью. При правильной организации работы такие модели существенно повышают эффективность землепользования, уровень контроля над принимаемыми решениями, и как следствие коммерческую стоимость природных ресурсов, одновременно снижая риски нежелательного антропогенного воздействия на окружающую среду.
В последнее время всё большее количество пользователей земельных ресурсов осознают как необходимость коренного изменения подхода к организации и информационному наполнению кадастровых систем, так и потребность оперировать в 3х-мерном пространстве. На недавнем 3-ем Международном семинаре по 3D кадастрам, проходившем в Китае, в одном из докладов было сказано: “… таким образом, двумерные планы не могут отображать подлинного положения объектов и места происходящих событий… тогда как 3D сцены представляют реальный мир, в частности во всём, что касается функционирования подземных коммуникационных систем и ресурсов…” *.
* 3D Моделирование для Многоцелевых Кадастров. Алиас ФБДУЛ РАХМАН (Малайзия), Петер ВАН ООСТЕРУМ (Нидерланды), Тенг ЧИ ХУА, Хаирул Хафиз ШАРКАВИ (Малайзия), Эдвард Эрик ДУНКАН (Нидерланды), Норсухаибах АЗРИ, Мохаммад Имзан ХАССАН (Малайзия), 3-й Международный семинар по 3D кадастрам: Развитие и практические реализации, 25-26 октября 2012 г. Шеньжень, Китай
